Bước sang đầu năm 2024, thị trường BĐS đã đang ghi nhận sự hồi sinh mạnh mẽ với loạt tín hiệu tích cực. Cùng với đó, những dự án dẫn dắt thị trường bằng chính sách vượt trội đang là lực đẩy kích cầu sức mua quay trở lại.

Bất động sản hồi sinh mạnh mẽ

Sự luân chuyển của dòng tiền, vốn đầu tư là một trong những nguyên nhân tác động mạnh đến thị trường BĐS. Đáng kể chính là lãi suất tiết kiệm thấp kỷ lục, dao động chỉ 2- 5% cho kỳ hạn dưới 12 tháng khiến người dân không còn mặn mà với kênh tiền gửi.

Tiếp đến, trong 2 tháng đầu 2024, vốn FDI đổ vào Việt Nam đạt 4,29 tỷ USD, tăng 38,6% so với cùng kỳ. Trong đó, BĐS tiếp tục dẫn đầu tỷ lệ hút vốn FDI, chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường này.

Bên cạnh đó, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã được thông qua tạo nền tảng vững chắc để doanh nghiệp yên tâm rót vốn và kinh doanh. Ngày 11/3 vừa qua, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tiếp tục đôn đốc, hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn trong việc triển khai các dự án BĐS. Đầu tư công cũng bước vào giai đoạn giải ngân tổng lực. Chỉ trong 2 tháng đầu năm, 60.000 tỷ đồng đầu tư công đã được "bơm" ra ngoài thị trường.

Với loạt chuyển động tích cực này, thị trường BĐS đã chuyển qua thời kỳ mới: hồi sinh. Cụ thể, 2 tháng đầu năm cả nước có 552 doanh nghiệp BĐS thành lập, tăng 100,4% so với cùng kỳ. Đồng thời có 843 doanh nghiệp hoạt động trở lại, tăng 38,7% so với cùng kỳ. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn quốc trong tháng 1/2024 đã tăng 66% so với cùng kỳ.

Đáng mừng hơn, đầu tư BĐS cũng chứng minh được sức hấp dẫn khi giá mua và giá thuê tại các thành phố lớn đều tăng trưởng. Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong năm 2023, giá căn hộ Hà Nội đã tăng 16%. Trong khi chỉ số này tại khu vực TP. Hồ Chí Minh cũng đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý III/2023. Giá thuê nhà cũng thiết lập mặt bằng giá mới.

Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với giai đoạn đỉnh dịch, và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.

Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) chỉ ra, với đà phục hồi này có thể thấy thị trường bất động sản sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững kể từ nửa cuối năm 2024, tạo đà để phát triển mạnh mẽ hơn kể từ đầu năm 2025 trở đi.

Giữa bối cảnh dòng tiền của nhà đầu tư không còn mặn mà đổ về ngân hàng lãi suất thấp, trong khi VARS dự báo giá bán căn hộ sẽ tăng trung bình 3-8%. Do đó, nhiều khách hàng đang có xu hướng rút tiền khỏi ngân hàng, hướng tới dự án phù hợp để tận dụng cơ hội an cư hoặc sinh lời.

ĐỀ XUẤT ĐẤT DƯỚI 2 TỶ TẠI BÌNH DƯƠNG CÓ THỂ THAM KHẢO :   NHẤN VÀO ĐÂY

Dòng tiền tìm về kênh đầu tư chắc thắng

Người mua nhà đang có xu hướng trẻ hóa, độ tuổi 22-39 vươn lên thành nhóm mua nhà chủ lực. Đáng chú ý, gen Z (22-26) cũng gia nhập cuộc đua muốn sở hữu nhà khi tỷ lệ tìm mua nhà ở tăng 19% (2023). Đại đa số người mua trẻ đều sẵn sàng lựa chọn vay mua nhà trả góp. Điều này giúp rút ngắn thời gian sở hữu nhà ở, tránh nguy cơ lạm phát.

"So với lãi suất thả nổi lên xuống thất thường, nhiều thời điểm vọt lên 12-13% thì lãi cố định 6-9,5% là mức hỗ trợ rất hấp dẫn, thấp hơn nhiều so với lãi thả nổi, giúp người mua nhẹ gánh và yên tâm cơ cấu được nguồn tiền chi trả theo kế hoạch mỗi tháng", chuyên gia tài chính Phước Bửu (TP.HCM) phân tích.

Theo vị chuyên gia này, giá căn hộ bình quân hiện nay là 3 tỷ đồng, với gia đình trẻ cần 10-15 năm tích lũy để mua được nhà, nhưng với đà tăng giá hiện nay sau 10-15 năm nữa giá căn hộ có thể đã tăng gấp 2-3 lần. Chỉ cần vốn tích lũy hơn 1 tỷ lúc này, kèm với mức lãi cố định tương đối thấp như trên, người mua đã có thể nhận nhà để an cư ngay, không cần chờ đợi. "Đây là bài toán cực kỳ khôn ngoan bởi chờ tích lũy đủ thì không bao giờ có được nhà", vị chuyên gia khẳng định.

ĐỀ XUẤT ĐẤT DƯỚI 2 TỶ TẠI BÌNH DƯƠNG CÓ THỂ THAM KHẢO :   NHẤN VÀO ĐÂY

Theo : Tổ Quốc